Asuntokaupan tekeminen

Mitä laki sanoo asuntokaupan tekemisestä?

Asuntokaupan kauppakirjan myyjä ja ostaja voivat laatia itse. Yleensä on kuitenkin suositeltavaa käyttää lakimiehen palveluita. Muutaman sadan euron säästö on hyvin pieni, kun vahingon määräksi saattaa koitua kymmeniä tai satoja tuhansia euroja.

Osakehuoneistot eivät ole kiinteistöjä. Ostaja saa tällöin vain hallintaoikeuden asunto-osakeyhtiön osakkeisiin, mutta ei omista koskaan itse rakennusta. Kun asuntokauppaan sisältyy omakotitalo ja maanomistamista, niin kyseessä on kiinteistönkauppa. Kiinteistönkauppaa määrittelevät tietyt maakaaren mukaiset muotovaatimukset. Aina kun tehdään kiinteistön kauppa tai muu luovutus, täytyy omistusoikeuden luovutus vahvistaa julkisen kaupanvahvistajan avulla. Kaupan osapuolten on kuitenkin syytä muistaa, että julkinen kaupanvahvistaja toimii vain kaupan julkisena varmistajana, eikä hän ota muutoin kantaa kauppakirjaan tai kaupan muihin ehtoihin. Tämän vuoksi on aina järkevää keskustella asiasta etukäteen oman lakimiehen kanssa. Kauppakirjan laatiminen maksaa asianajo- tai lakiasiaintoimistosta riippuen 200 – 900 euroa. Varainsiirtoverosta vastaa ostaja. Ensiasunnon ostajan ei tarvitse maksaa varainsiirtoveroa.

Ennen varsinaista asuntokauppaa tehdään usein joko ostotarjous tai kiinteistön kaupan esisopimus. Osapuolet sitoutuvat tekemään kaupan tiettyyn aikaan mennessä, sopimuksessa määrätyillä ehdoilla. Ostaja maksaa usein tässä vaiheessa käsirahan. Ostajan tulee olla varma, että hänellä on rahoitusasiat kunnossa. Mikäli ostaja peruu kaupan tässä vaiheessa, niin hän menettää jo maksetun käsirahan kokonaisuudessaan. Jos taas myyjä perääntyy kaupanteosta, niin hän joutuu maksamaan vastapuolelle hyvitystä.